太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原商办类慎重投资开发，酒店热时文旅功劳吗？
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
写字楼做酒店现象
近期，太原审批管理局公示了一则消息，关于新建路乡海写字楼外立面装修方案的公示。楼评君发觉，太原确实很多写字楼使用中调整成为了酒店业态。
具体看一下，这个项目位于新建路，是太原老城区的核心区，周围临近柳巷商圈，是太原商业较为发达的一个区域。
看形态，大家应该会发觉是原来天美名店（水西门和新建路），也称为乡海写字楼。
通常，一个写字楼物业优先选择作为办公的出租，其租金收入高，物业收入也高。酒店类型的业态消耗面积较大，一般是作为写字楼经营的备选业态，或服务业态。
NO. 1｜太原迎泽大街——湖滨广场
湖滨广场，主楼高度208米，位于太原迎泽大街，迎泽公园东北角，曾经是太原首个单价超过二万元以上的写字楼项目【十年前】，被誉为太原最贵的写字楼。
目前入驻有五星级的湖滨国际大酒店！酒店的业态是最初规划就存在，属于酒店、会务、商务办公集合型的城市综合体！
NO. 2｜太原长风商务区——阳光城环球金融中心
长风商务区，本应该是商务氛围最为浓厚的一个区域，其中阳光城环球金融中心，作为山西省的高档写字楼，其引入了五星级的洲际酒店，也是很有分量的。
但如今，阳光城环球金融中心出现了部分写字楼楼层改为酒店的现象，尤其是A座，出现了五家以上的酒店业态，是太原写字楼后期改酒店的代表项目。
NO. 3｜太原龙城大街——建投·祥澐国际
城市向南，目前太原最多的高端酒店密集区就是在龙城大街，星河湾酒店、希尔顿酒店，喜来登酒店等，成为太原演唱会经济中高端酒店的代表集中区域。
建投祥澐国际，目前已经交付，其中山西市值最高的汾酒集团拥有一栋办公楼，另外引入了万达广场和希尔顿花园酒店，成为城市地标型商办综合体！
结合近期太原双子座——中海国际商务中心从只租不售到拆分出售，商办市场发生了变化，楼评君总结太原写字楼和酒店的现象规律如下：
一、高端型商办综合体——通常最初就引入五星酒店。
二、中低端写字楼——空置增高后引入中高端酒店。
三、以华润大厦业态为例，商办产品存在适量过剩！
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