近年来，随着房地产市场进入调整期，“去库存”成为不少城市的当务之急。为了提振购房者信心，激活市场活力，多地政府开始从土地供给侧发力，通过优化政策，鼓励开发商打造高得房率、高品质的住宅项目，试图以“看得见、摸得着”的实惠吸引购房者。
一、多城优化土地供给，高得房率成新趋势
近期，浙江多地率先行动，在土地出让中引入“不计容积率”条款。例如，湖州市德清县在土地出让要求中明确指出，空中庭院建设不超过规定限度范围内的，将不计入容积率，这意味着该部分面积将不纳入房屋销售的计价范围，变相增加了购房者的实际使用面积。
事实上，浙江并非孤例。今年以来，长沙、惠州、佛山等城市也纷纷出台政策，从不同角度对公摊面积、计容面积等进行优化，以提升住宅得房率。例如，长沙允许飘窗宽度与房间等宽，惠州则将屋顶的公共梯间、电梯机房等辅助用房不计入容积率建筑面积。
这些政策的出台，一方面是为了回应近年来消费者对公摊面积过大、得房率过低的诟病，另一方面也是为了顺应房地产市场发展的新趋势，通过提升住宅品质，满足购房者对居住空间和生活质量的更高追求。
二、高得房率背后的经济学逻辑
长期以来，我国住房面积的计算以建筑面积为基准，其中包含了大量的公摊面积，如电梯井、楼梯间、管道井等。这些公共区域虽然是房屋的必要组成部分，但实际上并不归业主所有，却需要业主共同分摊其建筑成本，导致购房者实际获得的使用面积远低于购房合同上标注的建筑面积，引发了不少争议。
从经济学角度来看，公摊面积的存在，本质上是开发商将一部分建筑成本转嫁给了购房者。在房地产市场火热时期，由于房价持续上涨，购房者对公摊面积的敏感度较低，但随着市场进入调整期，房价上涨预期减弱，购房者对房屋性价比的要求越来越高，公摊面积过大就成为了影响购房决策的重要因素。
因此，多地政府优化土地供给政策，鼓励开发商打造高得房率住宅，实际上也是为了顺应市场规律，通过降低购房成本，提升房屋性价比，从而激发购房者的消费需求，推动房地产市场健康发展。
三、“零公摊”时代真的来临了吗？
尽管多地政府出台政策鼓励开发商打造高得房率住宅，但“零公摊”时代真的来临了吗？答案或许并不乐观。
首先，目前出台的政策大多集中在地方层面，缺乏国家层面的统一标准，导致各地执行力度参差不齐。其次，高得房率住宅的建设成本往往更高，开发商为了保证利润，可能会在其他方面进行压缩，例如降低装修标准、减少绿化面积等，最终影响住宅的整体品质。
此外，即使得房率提升，也并不意味着购房者就能真正享受到更低的购房成本。在土地成本居高不下的情况下，开发商为了弥补高得房率带来的成本增加，可能会提高房屋单价，最终羊毛还是出在羊身上。
四、高得房率能否拯救低迷楼市？
那么，高得房率能否成为拯救低迷楼市的“灵丹妙药”呢？答案或许是“治标不治本”。
不可否认，高得房率住宅确实能够在一定程度上提升房屋性价比，吸引部分购房者的关注。但对于当前的房地产市场来说，影响购房决策的因素是多方面的，例如宏观经济环境、金融政策、人口流动等。
从长期来看，要真正激活房地产市场，还需要政府从供需两端同时发力，例如优化金融政策，降低购房门槛，加大保障性住房建设力度，满足不同群体的住房需求，同时也要加强市场监管，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
五、投资方向和建议
对于投资者来说，高得房率住宅可以作为一种投资选择，但需要注意以下几点：
